房地合一稅修法 2年內交易課稅45%

2021.03.11

行政院於03月11日通過財政部擬具的「所得稅法」部分條文修正草案，將函請立法院審議。行政院長蘇貞昌表示，今日再次提出「所得稅法」修正，不僅要遏止短買短賣的投機行為、房價不當哄抬，並落實居住正義。

為有效遏止短買短賣的炒房投機行為，這次的稅法修正案，將原本「短期持有」的定義自原本的1年延長到2年，持有房地期間在2年以內者，交易稅率為45%。持有3年到5年者，稅率為35%。持有5年以上者，稅率則不改變，同現制稅率。明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。

而總機構在我國境內之營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。持有房地期間超過5年者，稅率同現制，為20%。營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。另總機構在我國境外之營利事業，持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。另外，受到關注的囤房稅議題則因擔心稅賦轉嫁房租，暫不推動。

目前草案未明確訂定生效日，將根據審議情況，再由行政院決定最後生效日期。蘇院長強調，今日於行政院會進一步提出「所得稅法」修正案，不僅將期限延長、稅額增加，同時也遏止脫法的利用行為，例如利用公司股權買賣房屋，進而規避高稅率的不當交易、投機行為。

行政院推出相關稅法修正，為了打擊炒房不遺餘力。蘇院長表示，此案送請立法院審議後，將會加強向國人同胞說明，使其能瞭解、支持。此外，對於相關法案運作，也應持續提出有效辦法，希望能早日獲得良好成果。