朝野有共識 房地合一稅2.0修法七月上路

立法院財政委員會於04月07日針對備受關注的房地合一稅制2.0修法進行朝野協商，並達成共識，法案目前進入二讀程序，最快下週逕付三讀，預計於07月01日正式實施。

財委會召委曾銘宗表示，本次協商主要針對修法的生效時間進行討論。國民黨團主張房地合一稅制2.0公布時便立即生效，避免發生房市搶購潮，進而影響股市；另一方面，民進黨團則主張07月01日或12月31日再上路。由於財政部表示實施新制需準備期，才決定07月01日上路。房地合一稅修法草案已完成委員會審議，為避免後續再有變數發生，全案將不再經由黨團協商，直接提報立法院會討論。若因修法出現搶售潮，房市增加供給則售價降低，也符合打房價的目標。

這次的稅法修正案，將原本「短期持有」的定義自原本的1年延長到2年，持有房地期間在2年以內者，交易稅率為45%。持有3年到5年者，稅率為35%。持有5年以上者，稅率則不改變，同現制稅率。明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。而總機構在我國境內之營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。持有房地期間超過5年者，稅率同現制，為20%。營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。另總機構在我國境外之營利事業，持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。

財政部賦稅署署長許慈美表示，由於此次修法將預售屋、特定股權交易納入房地合一課稅範圍，法人短期交易也將比照個人，加重課稅，因此相關法規內容繁雜，尚待討論修訂。大家關心的非自願性售屋包含哪些情況，後續也會進一步公告。符合非自願售屋即可維持原本的20%稅率，目前初步規劃將納入銀行按法定規定售屋、遭強制執行需移轉房屋等情事。

對此財政部長蘇建榮表示，房地合一稅2.0的相關子法規已有1.0版作為基礎，有信心能在1個月內準備完成。這次修法效力屬於「不完全溯及既往」，故於房地合一2.0版上路前完成交易，都不會追稅，亦不違反信賴保護原則。

記者

TPN新聞 實習編輯

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