新北積極查核預售屋辦理定型化契約宣導講座

2022.04.19

（圖說：新北市政府實際稽查業者是否於銷售前完成預售屋及定型化契約。圖片來源：新北市政府）

因應預售屋管理新制自110年7月1日施行，不動產開發業者或代銷業者應於銷售前完成預售屋及定型化契約備查，且案件成交簽約後30天內應申報實價登錄，購屋預約單（俗稱紅單）及定型化契約也須符規定，否則將直接裁罰6-100萬元不等，為此新北市政府積極查核，以確實維護預售屋市場交易秩序。

新北市政府地政局表示，為保障消費者權益，自新制實施後，該局自行辦理或與內政部、行政院消費者保護處、公平交易委員會聯合辦理的預售屋稽查共計58場，其中購屋預約單（紅單）內容有不利消費者裁罰255萬元、買賣定型化契約不符規定裁罰60萬元、未完成備查即已廣告及銷售行為裁罰6萬元、代銷業者未辦理委託代銷契約備查裁罰15萬元、實價登錄逾期申報裁罰18萬元，樣品屋未申報使用許可裁罰97.5萬元，共計裁罰451.5萬元。

另外預售屋新制施行迄今，於新北市銷售的預售屋建案，買賣定型化契約經地政局審視符合規定備查的計233件，均已公布於該局網站「新北市預售屋買賣契約查詢」專區；另該局近期發現送審的契約，仍有未符合內政部公告之應記載及不得記載事項之情形。為加強從業人員法制概念，該局特邀請行政院消費者保護處陳諮議世元，訂於111年4月20日（星期三）分上、下午2場次，於新北市政府507會議室（板橋區中山路1段161號5樓）進行「預售屋買賣定型化契約法制與實務」專題講座，下午場仍有名額，歡迎有興趣的民眾或從業人員報名參加。

新北市政府地政局進一步強調，預售屋管理新制實施後，市場交易行為已有更嚴謹的規範，呼籲不動產業者自律守法，並提醒民眾購買預售屋首要評估不動產個別條件及自身負擔能力，切勿受廣告、現場銷售熱潮、話術或坊間未經查證的資訊而誤導，購買前透過實價登錄查詢、上網確認代銷業者是否合法，簽約前更應該詳閱契約內容，並要求業者說明契約文字與內政部版本的差異，以保障自身權益，減少後續爭議。