布城發展邁入新紀元：總體開發商揭示未來三十年宏偉藍圖，打造馬來西亞首屈一指的智慧綠色首都

馬來西亞的行政首都布城（Putrajaya），在其從一片名為「Prang Besar」的橡膠莊園轉型為現代化模範城市的三十年後，其發展之旅遠未結束。布城的總體開發商——布城控股有限公司（Putrajaya Holdings Sdn Bhd）今日揭示了一項前瞻性願景，宣告這座城市的發展僅完成了一半，未來三十年將是其演進過程中同樣關鍵的篇章，致力於將布城打造成一個更具活力、智慧化及可持續發展的頂級生活與工作地點。

布城控股有限公司首席執行官拿督依爾‧查斯‧依茲旺‧哈斯里‧莫哈末‧依布拉欣（Datuk Ir Ts Izwan Hasli Mohd Ibrahim）在上週六播出的TV3財經節目《Money Matters》中強調：「我們的旅程才走到一半。前方仍有漫長的路要走，我們正積極地推進建設與發展。」他指出，目前布城天際線上林立的起重機，正是這座城市「未來將有更多發展」的明確信號。作為吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre, KLCC）開發計畫總體開發商KLCC（控股）有限公司的子公司，布城控股肩負著實現布城總體規劃的重任。在布城總面積4,856.23公頃的宏大藍圖中，布城控股獲准開發其中485.62公頃的關鍵地塊，佔總面積的10%。

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遵循總體規劃，三大原則引領未來

依茲旺執行官重申，誕生於1990年代的城市總體規劃至今仍是指導布城所有發展的核心框架。該規劃將城市劃分為20個區域（Precincts），其中包含作為核心島嶼的第2、3、4區，集中了主要的政府辦公大樓、商業中心和標誌性的公共地標。周邊區域則規劃為住宅區、學校、公園和湖畔休閒空間。

「我們所做的每一件事，都源於總體規劃，」依茲旺表示。他以布城最具代表性的景觀——佔地650公頃的人工湖為例，「以前這裡並沒有湖。我們建造了這片湖泊，它對提升城市的價值和宜居性起到了絕對的幫助。」

為了確保發展的質量與可持續性，布城控股的每一個新項目都必須通過三項嚴格的評估標準：

1. 催化價值（Catalytic Value）： 項目必須具備乘數效應，能夠帶動周邊土地和開發項目的增值。
2. 商業可行性（Commercial Viability）： 項目必須在商業上能夠自給自足，以確保其長期運營，避免未來被廢棄。
3. 社會效益（Social Benefit）： 項目必須對社區有益，提升居民的生活品質。

這一指導方針塑造了布城獨特的城市風貌，成功地融合了住宅、商業和公共設施，從政府宿舍、國際學校到購物中心、星級酒店和湖濱公園，無一不體現了深思熟慮的規劃理念。

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「智慧之城」：未來發展的旗艦項目

在未來的發展藍圖中，最引人注目的旗艦項目是位於第19區的「智慧之城」（Kota Madani）。依茲旺將其譽為「布城的未來」。此項目定位為一個價格可負擔、由人工智能（AI）驅動的綠色智慧市鎮，規劃分三期建設，將提供10,000個單位的政府宿舍、創新的垂直學校以及一體化的基礎設施，預計將容納35,000名居民。

「這個項目完美契合了我們的催化價值原則，」依茲旺解釋道。「新增的35,000名居民需要飲食、購物和娛樂。這將極大地刺激整個布城的商業活動。」「智慧之城」的第一期工程已在上個月由首相主持動土儀式後正式啟動，涵蓋3,000個住房單位和首座垂直學校。整個開發項目預計將在七年內全面完成。

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完善城市生態系統，打造理想生活圈

除了「智慧之城」，布城控股正全力推進一系列項目，以強化布城在「生活-工作-娛樂」三者間的平衡。其中包括耗資1.06億令吉的Alamanda購物中心翻新工程，引進了新的餐飲品牌、升級了電影院，並即將增設保齡球館，使其更具活力。

此外，兩個新的零售項目——位於第8區的Terra Mall和位於第7區的公共交通導向型開發（Transit-Oriented Development, TOD）項目，將為居民和通勤者提供更多元化的生活方式和購物選擇。在酒店業方面，繼湖畔的希爾頓逸林酒店（DoubleTree by Hilton）之後，全新的輝盛庭公寓（Fraser Residence）也即將開業，進一步提升布城的接待能力。教育仍然是布城發展的堅實支柱，這裡擁有全球僅有的三個校區之一的赫瑞瓦特大學馬來西亞校區（Heriot-Watt University’s Malaysia campus）以及Nexus國際學校，為城市注入了濃厚的學術氛圍。

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全球典範，展望未來

布城的卓越規劃已使其享譽國際。依茲旺透露，僅在2024年，布城就接待了四位外國領導人的來訪。來自世界各地的代表團絡繹不絕，渴望學習布城在整合綠色空間、智能基礎設施和城市設計方面的成功經驗。「布城被譽為花園城市、智慧城市和規劃完善的城市。我們當前的挑戰，是在未來三十年繼續做正確的事，」依茲旺總結道。他的使命非常明確：在保護布城作為馬來西亞頂級地址的獨特身份的同時，完成總體規劃的剩餘部分。「我的工作是確保我們根據總體規劃繼續前進。今天，布城正在發生很多事。歡迎大家來看看，這裡是馬來西亞最好的地址。」